MON PARCOURS

J’entre dans la vie active à 19 ans en tant qu’infirmière mais je comprends rapidement que le salariat n’est pas fait pour moi. Je travaille en horaires décalés, des nuits, des week-ends, avec un rythme insoutenable, une pression constante, un manque de moyens…Je rêve d’avoir du temps libre pour mes proches, de voyager et de profiter de la vie. Je vois mes parents travailler la semaine, les week-ends, s’épuiser sur les routes, ne jamais prendre de vacances pour gagner un peu plus d’argent mais de ne jamais pourvoir en profiter.

Je me pose beaucoup de questions, mes proches me disent que ce que je veux n’existe pas dans la vraie vie, que je dois travailler et malgré tout j’aime bien mon job d’infirmière. Je me spécialise pour travailler au bloc opératoire et je découvre un monde passionnant mais difficile avec un rythme encore plus soutenu.

Fin 2019, ma hiérarchie change et la conception du métier d’infirmière également. Je subis des pressions. Ma nouvelle hiérarchie me demande de faire du chiffre au détriment de la qualité, sans personnel.

C’est à ce moment que tout se bouscule dans ma tête et que je décide de prendre ma vie en main pour ne plus subir et avoir enfin la vie dont je rêvais. Je me fixe alors un objectif : quitter mon emploi le plus vite possible !

Je commence alors ma série d’investissement, sans apport avec mon conjoint. Nous n’avons pas de connaissances ni de gros apports mais nous parvenons à utiliser le crédit bancaire pour investir.

Je viens d’une famille modeste. Mes parents ont eu plusieurs emplois.

Mon père était jardinier paysagiste puis il a travaillé comme soudeur pendant des années. Il faisait 5h de route par jour pour aller travailler au fin fond de la Belgique, il rentrait épuisé. Le week-end, il continuait d’entretenir les jardins pour des particuliers, il rénovait la maison, il travaillait tout le temps !

Ma mère était animatrice sociale à temps partiel, elle a fait plusieurs interruptions de carrière pour s’occuper de ses enfants.

J’ai appris la valeur du travail et de l’argent, la récompense de l’effort mais je me suis toujours demandée pourquoi tant d’effort ? Si finalement le résultat était de ne pas avoir le temps pour en profiter. Je n’ai pas reçu d’éducation financière mais j’ai toujours aimé l’indépendance.

J’aime travailler mais j’aime le faire pour moi avec mes propres conditions et obligations.

MES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Je me lance donc en 2020 dans une série d’investissements pour atteindre l’indépendance financière. Je possédais déjà quelques biens en location mais pas suffisamment pour en vivre…dans la foulée je créais une société de marchand de bien et une Holding pour nos futures sociétés immobilières

En Mars 2020 : j’achète un immeuble de rapport de 7 logements.

Prix d’acquisition 200 000€

Travaux 37 500 €

Revenus locatifs après travaux 3510 € /mois soit 16,7% de rentabilité brute.

En Avril 2020 : j’achète deux maisons individuelles

La première :

Prix d’acquisition : 28 000 €

Travaux 15 000 €

Revenus locatifs après travaux 550 € / mois soit 13,9% de rentabilité brute.

La deuxième :

Prix d’acquisition : 34 000 €

Travaux 9 500 €

Revenus locatifs après travaux 500 € /mois soit 12,5% de rentabilité brute.

En Mai 2020 : Je démarre mon projet de construction revente

Coût total de l’opération 148 000 €

Revente 320 000 € soit une plus-value brute dégagée

de 172 000 €.

En Mars 2021 : J’achète un autre immeuble de rapport de 6 logements

Prix d’acquisition : 180 000 €

Revenus locatifs 2440 € / mois soit 14,2 % de rentabilité brute.

En Octobre 2021: J'achète 2 immeubles de rapport

Le premier : 10 logements

Prix d’acquisition : 300 000 €

Travaux : 45 000 €

Revenus locatifs mensuels : 4465 € / mois soit une rentabilité brute de 14,8%.

Le deuxième : 14 logements

Prix d’acquisition : 320 000 €

Travaux : 45 000 €

Revenus locatifs : 6530 € /mois soit une rentabilité brute de 17,8%

En parallèle, je multiplie les projets d'achat-revente avec notre société de marchand de biens...

J'atteins mon objectif de liberté financière en Octobre 2021 avec l’achat, de ces 2 immeubles de rapport.

Fin 2021, je quitte mon emploi et j'atteins mon objectif de vivre de l’immobilier.

Le 1^er décembre 2021, je m’envole pour les Caraïbes et je démarre un projet de construction d’une villa de luxe qui sera exploitée en location courte durée.

En France, nous n’avons pas d’éducation financière. Parler d’argent est tabou et les métiers de l’immobiliers sont mal perçus car nous manipulons des flux financiers importants. Avant de passer à l’action en 2020, j’avais déjà réalisé quelques investissements mais je perdais de l’argent tous les mois car je n’avais pas les connaissances nécessaires pour multiplier les investissements rentables à cette époque.

C’est pourquoi, j’ai décidé de transmettre mes connaissances et mon expérience à travers les accompagnements personnalisés à tous les investisseurs en immobilier et les marchands de biens.

En bref...